京城住宅价格缓降

1998年三季度伟业指数显示，北京市城八区房地产综合指数仍呈下降态势。其中，居住类物业中普通住宅每平方米综合价格较上一季度又有一定回落，但幅度已明显减小。公寓型住宅的下降幅度也减小了许多。写字楼物业每平方米综合价格继上季度大幅下落后又有较大跌幅，这种下降态势始于去年三季度，并且降幅一次大过一次。

就房地产市场交易情况看，三季度住宅类市场的交易活跃状况依然远远超过写字楼市场。这从今年9、10月份的4次房展会的参展人数及预约套数方面亦可略见一斑。三季度出现在近郊区的住宅类新项目多于城区内部地区，这些新项目以较低价格进入市场，成为下拉价格的主要因素，靠近市中心的住宅新项目由于开发成本较高，导致入市价格偏高，但由于其数量较少，不足以拉动居住类物业综合价格的上升。写字楼市场状况的持续低迷是与亚洲地区的金融危机和整个国际金融市场的持续动荡不无关系的。来华投资外商的减少使高档写字楼的主要消费客户减少，而依靠国内现有的独资、外资企业则难以消化大量的写字楼存量房。分物业市场情况如下：

——普通住宅类：三季度北京市8个城近郊区的普通住宅物业综合价格每平方米下降了100元。大部分区域都出现了新项目，由于入市价格较低，使此类物业综合价格有小幅下滑。其中，东城、西城、崇文、宣武等老城区出现一批高级住宅项目，表明在成本制约下，城区住宅价格仍持续走高的状态。

——公寓类：三季度北京市8个城近郊区的公寓型物业综合价格每平方米下降了235元。其中，西城、崇文、宣武等老城区出现了一些公寓型新项目，以相对较低价格进入市场。朝阳区的公寓新项目较多，多分布在三、四环线，较低的入市价格使该区综合价格相应下滑。东城区综合价格受部分物业优惠出售的影响有所回落。

——别墅类：三季度北京市城八区别墅类物业综合价格每平方米下降481元。这主要是由于部分项目销售接近尾声采取大幅降价促销所致。